Муж выгнал нас с ребенком из дома...

[ярина70]

Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации.У меня двое детей - дочери 18 лет , сыну 10 Месяц назад муж устроил скандал(бил посуду, люстру, испортил вещи... - психоз какой-то),мотивируя все это тем, что после 20 лет брака жить с нами не хочет, все надоело, хочет жить с той, которая...и т.д.А поскольку квартирный вопрос в этом случае не дает это сделать, "уходи", иначе будет плохо.Угрожал выкинуть с балкона... Все это происходило на глазах у сына...Ушли.Живем сейчас у мамы, она не вполне здоровый человек... Квартира приватизированная, принадлежит в равных долях мужу и дочери, у меня своя доля в приватизации в маминой квартире.У сына нет ничего - на момент приватизации он еще не родился.Прописаны мы все четверо здесь, дочь учится в Вузе в другом городе.Муж сменил замок в квартире, там остались наши вещи, книги...Приходил к нам в квартиру мамы, пытался драться, пришлось вызвать наряд...Эмоции в сторону - надо жить и поднимать детей... При разводе(а такая жизнь далее невозможна, ребенок все это видит, боюсь за его психику) как предполагается решение квартирного вопроса? Есть еще машина и счета у мужа в банке, свидетельство о браке( в квартиру он нас не пускает) - документы все у него.Сам на развод подавать не хочет.
Спасибо большое заранее, с уважением, Ярина.

[адв.Андрей Сарычев]

День добрый, Вы очень подробно и понятно написали саму историю, но задали вопрос, на который нет ответа. Развод и "решение квартирного вопроса" не находятся в какой-либо обязательной, установленной законом взаимной зависимости, поэтому это Вы должны предполагать, как собираетесь его решать, а я могу только сказать, насколько Ваши предположения реальны с точки зрения закона. Других вопросов в тексте я не увидел, но если они есть - задавайте, будем разбираться.

[ярина70]

Собираюсь подать на развод с разделом имущества. Квартира приватизирована, доли в ней принадлежат мужу и дочери.Имеем ли мы с сыном право на часть доли мужа?

[адв.Андрей Сарычев]

Нет, не имеете, поскольку доля мужа, полученная в результате приватизации, не входит в состав совместного имущества супругов, а является его собственностью в соответствии с положениями п. 1 ст. 36 СК РФ, как имущество, полученное по безвозмездной сделке.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Успехов и удачи:)

[ярина70]

Темы автора объединены. Адв.Андрей Сарычев
Здравствуйте.В ходе раздела квартиры при расторжении брака возник вопрос о ее стоимости Муж собирается выплатить половину стоимости квартиры.Риэлтор оценил ее в 3 млн., покупателей за эту цену пока нет, была предложена сумма 2млн.600.Муж предлагает 1300 - половину той цены, за которую берут.Жилищный вопрос стоит очень остро, но и ипотечный кредит пугает...отталкиваться от суммы, предложенной риэлтором? Спасибо большое.

[адв.Андрей Сарычев]

Здравствуйте,

я не понял Ваш вопрос. Если хотите получить от меня ответ, то изложите, пожалуйста, свои мысли более ясно.

[ярина70]

Добрый вечер.Попробую изложить свой вопрос более внятно.Квартира приватизирована на мужа и дочь, мы с сыном на нее не претендуем.Дочь хочет забрать свою половину, далее я возьму ипотеку , дабы было свое жилье у сына, меня и дочери.Муж предлагает ей 1300, мотивируя эту цену тем, что за 2600 она продается (это половина )Риэлтер оценил квартиру по рыночной стоимости - 2900.Значит половина, на которую можно претедовать - 1450? Спасибо большое

[адв.Андрей Сарычев]

День добрый,

если я правильно понял, то муж готов выкупить долю дочери в квартире за 1,3 млн.руб., а Вы считаете, что он должен заплатить за неё 1,45 млн.руб.

В таком случае – это вопрос исключительно ваших договорённостей. Вы можете не соглашаться на его условия, он – на ваши.

С точки зрения закона ситуация выглядит так.

Квартира находится в общей долевой собственности мужа и дочери.

Вопросы, связанные с общей собственностью, регулируются нормами Главы 16 Гражданского кодекса (ГК) РФ (ст. ст. 244 - 259).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ч.2 ст. 246 ГК РФ указано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ч 1. ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2. ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ч. 3. ст. 250 установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом правила статьи 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены (ч. 5 ст. 250 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируется положениями ст. 252 ГК РФ, в которой, в т.ч указано следующее:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Проще говоря.

Продать квартиру целиком какому-то третьему лицу можно только, если на это согласны оба собственника – муж и дочь (т.е. каждый из них одновременно продаёт свою долю одному или нескольким покупателям).

Каждый из собственников может продать свою долю третьему лицу. Но перед этим он должен предложить другому собственнику выкупить её в течение месяца по той же цене и на тех же условиях, которые предлагает покупатель.

Т.е. получить за долю дочери именно 1,45 можно двумя способами:

1. Договориться с мужем о продаже всей квартиры за 2,9 и найти покупателя, который купит её за эти деньги.

2. Найти покупателя, который готов купить долю в квартире за 1,45 (или выше); предложить мужу выкупить долю на этих условиях и в случае его отказа – продать этому покупателю.

При этом Вы должны понимать, что при продаже не всей квартиры сразу, а только одной доли в ней, стоимость этой доли обычно бывает меньше половины стоимости всей квартиры. Судя по всему, Ваш супруг как раз это понимает и именно поэтому предлагает 1,3.

Так что думайте.

Успехов и удачи : )

[ярина70]

Спасибо большое, Андрей за подробный ответ и ясное изложение ответа на мой несколько бессвязный вопрос.Искренне Вам благодарна

[адв.Андрей Сарычев]

Пожалуйста : )