раздел квартиры

[Renata9]

Здравствуйте!Мы с мужем разводимся, верней нас заочно уже развели, через месяц получим свидетельство о расторжении брака. Во время брака была приобретена 1- комн.квартира. Собственником 4/5 доли являюсь я, а 1/5 -мой отец. Муж хочет остаться в квартире, готов выплатить деньги. Как нам это лучше оформить? Через договор купли-продажи после получения свидетельства о расторжении брака? Или каким-то другим путём?

[адв.Андрей Сарычев]

Вечер добрый,

Каким способом приобреталась квартира (купля-продажа, дарение, мена, приватизация, долевое участие в строительстве, что-то ещё)? Нужно понять, является Ваша доля (4/5) общим супружеским имуществом или нет.

[Renata9]

Приобретали в браке через договор купли-продажи.

[адв.Андрей Сарычев]

Если так, тогда имущество общее (непонятно только, как папе 1/5 досталась, ну да ладно, это к делу относится косвенно).

В таком случае можете (в порядке п. 2 ст. 38 СК РФ) составить соглашение о разделе имущества на эти 4/5 доли (хоть до регистрации развода, хоть после, всё равно). Долю отца можно передать через куплю-продажу или дарение.

А вот как вам лучше - решайте сами.

Для лучшего понимания - текст ст. 38 СК РФ ниже.

Успехов и удачи:)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

[Renata9]

Спасибо за ответ. Я хочу уяснить для себя еще и следующее: мы составим соглашение о разделе совместно нажитого имущества ( квартиры), заверим нотариально, а следующим этапом - идти в регистрационную палату? Я хочу чтоб все было оформлено, муж отдаёт мне деньги, и мы переводим квартиру на его имя, в его собственность. Как это делается в регпалате: регистрируется вышеназванные соглашение? Если нет, то как перевести в квартиру в его собственность?

[адв.Андрей Сарычев]

Вы правильно понимаете. Соглашение о разделе имущества (наряду с договором купли-продажи, мены, дарения и т.д.) может быть той сделкой, которая зафиксирует переход права собственности и будет являться основанием для государственной регистрации.

[Renata9]

Спасибо Вам огромное за консультацию! Теперь всё понятно!

[адв.Андрей Сарычев]

Пожалуйста:)