оформление квартиры

[Капля дождя]

Здравствуйте Андрей!
Прошу подсказать мне правильное решение. Надежда на выход мужа из гулек практически растаяла, поэтому решила, пока не оформляя развод, оформить раздел имущества.
Вопрос в основном в квартире. Мы с мужем пока договорились, что он оставляет мне и детям квартиру, а себе забирает машину. Квартира у нас куплена по договору долевого строительства, договор был оформлен на меня, и свидетельство о собственности - соответственно тоже на меня. Но так, как квартира куплена в браке, я понимаю, что по идее она должна делиться пополам. Если муж не передумает, и решит сделать щедрый жест детям, как нам правильно всё оформить? Заключить соглашение о том, что он свою долю (а какую, если ничего не выделено) передаёт мне или детям? Или лучше, чтобы он оформил дарственную (но опять, на что конкретно)? Хочется оформить всё правильно, т.к. у мужа семь пятниц на неделе, чтобы вариантов оспорить не было. И про машину. Машина куплена на мужа. Что либо в соглашении указывается, о том, что я на неё не претендую, или он просто как пользовался ей, так и пользуется?

[адв.Андрей Сарычев]

Здравствуйте,
чтобы без суда разделить совместно нажитое имущество, супруги могут заключить соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного Кодекса (СК) РФ) или брачный договор (ст. ст. 40-44 СК РФ).

Если нужно поделить только определённое, конкретное имущество, которое уже приобретено в браке (в вашем случае квартиру и автомобиль), то соглашение о разделе имущества полностью решает эту задачу. Простой и короткий документ, содержание которого можно передать одной фразой: «жене квартиру, мужу машину». Никаких долей предварительно выделять не нужно. Более того, закон не требует даже обязательного нотариального удостоверения такого соглашения. Но лучше всё-таки заверить его у нотариуса, так будет надёжнее. Кстати, нормальный нотариус вам такое соглашение и напишет.

Брачный договор – документ более сложный, но и возможностей он предоставляет намного больше. Например, с его помощью можно разделить не только вещи, которые уже имеются в наличии, но и определить, кому из супругов будет принадлежать имущество, которое они наживут в будущем (включая деньги). Вы написали, что разводиться пока не собираетесь, так что для Вас это может быть важно. В брачный договор можно включить ещё много других условий, касающихся имущественных отношений супругов.

Если же кто-то из вас настаивает на том, чтобы дети имели свою личную часть недвижимости, тогда Вы, как юридический собственник квартиры, с согласия мужа (нотариально удостоверенного) можете подарить каждому из детей долю, т.е. квартира перейдёт в долевую собственность на троих (Вы + дети). После этого нужно зафиксировать документально, что Ваша доля в квартире является только Вашей и муж на неё не претендует.

Про оспаривание.
Если есть желание, время и немного денег на юристов:), можно оспаривать любую сделку, даже самую простую или самую продуманную. Правильно сделанные документы уменьшают риски оспоримости, но стопроцентной защиты не дают. Нельзя запретить человеку обращаться в суд, если он считает (или делает вид, что считает), что его права нарушены и также нельзя абсолютно точно гарантировать результат судебного процесса. Ваша задача сейчас – правильно оформить документы, а в случае судебного спора – найти хорошего юриста для защиты своих интересов.

Ниже, тексты двух статей СК РФ – про соглашение о разделе имущества и про брачный договор.

Успехов Вам и удачи:)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

[Капля дождя]

Спасибо!

[Капля дождя]

Андрей, позвольте ещё вопрос.
В ситуации, если муж откажется отдать квартиру, если, не дай Бог, конечно, с ним что-либо случится, имеют ли право на квартиру его совершеннолетние дети от предыдущего брака?

[адв.Андрей Сарычев]

Если нет завещания, то наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Это записано в п.1 ст.1142 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Имеются в виду все дети (независимо от возраста), оба родителя и тот супруг, с которым наследодатель состоял в браке на момент смерти.

Между наследниками одной очереди наследство распределяется в равных долях.

Т.к. ваша квартира приобретена в браке, то в наследственную массу после смерти мужа войдёт только одна её половина (вторая половина - Ваша и между его наследниками делиться не будет).

Половина, принадлежавшая мужу, должна быть разделена между его наследниками первой очереди в равных долях.

Например, если ко дню смерти мужа будут живы оба его родителя, двое детей от первого брака, двое детей от брака с Вами и он будет состоять в браке (с Вами или с другой женой), то количество наследников первой очереди составит 7 человек, следовательно каждый из них должен получить по 1/7 от 1/2 квартиры, т.е. по 1/14 от всей квартиры.

[Капля дождя]

Спасибо. Значит буду настаивать на соглашении.

[Капля дождя]

Здравствуйте Андрей!
Вновь возвращаюсь к своей проблеме.
Повторюсь: квартира куплена по договору долевого строительства, свидетельство о собственности оформлено на меня.
Незадолго до ухода мужа у меня умер отец. Квартиру его я продала, деньги отдала на хранение мужу (о его подвигах на тот момент не знала). При расставании с мужем договорились, что от претензий на нашу квартиру он отказывается по соглашению, а деньги за квартиру отца (которые он хранит в банковской ячейке, т.е. они нигде не задокументированы) забирает себе на новое жильё, плюс он забрал при уходе машину, стоимостью более миллиона. Сейчас у него настроение изменилось, и он отказывается оформлять квартиру любыми способами, причём деньги тоже не отдаёт.
Могу ли я как владелец квартиры (по свидетельству) подарить квартиру одной из наших дочерей, или нужно будет его согласие?

[адв.Андрей Сарычев]

День добрый,

без согласия мужа не сможете, т.к. в соответствии с положениями п. 3. ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.


Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[Капля дождя]

Добрый вечер Андрей!
Спустя полгода муж дозрел на раздел имущества и развод. Как я поняла, лучше будет заключать брачный договор, с последующим расторжением брака.
Вы писали, что брачный договор даёт больше преимуществ, например, можно определить, кому будет принадлежать в дальнейшем нажитое имущество. Это касается только имущества, нажитого в браке, или предполагаемого к приобретению в дальнейшем?
Поясню. Мне 51 год, дочери младшей - 9. Соответственно, у меня опасения за её материальное обеспечение в дальнейшем. Муж собирается покупать себе квартиру в ипотеку. Можно ли в брачный договор включить пункт, что его планируемая к приобретению квартира при каких-то условиях достанется дочери? Или это только через завещание? Наверное, пишу коряво, но не хочется в дальнейшем обрекать детей на делёжку между 4-мя наследницами, а слова "завещание" муж страшно боится.
И как оформляется брачный договор? Его пишет нотариус в нашем присутствии или он готовится заранее?

[адв.Андрей Сарычев]

Здравствуйте,

Это касается только имущества, нажитого в браке, или предполагаемого к приобретению в дальнейшем?

Только нажитого в браке.

Можно ли в брачный договор включить пункт, что его планируемая к приобретению квартира при каких-то условиях достанется дочери? Или это только через завещание?

Нельзя, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей.

И как оформляется брачный договор? Его пишет нотариус в нашем присутствии или он готовится заранее?

А вот это лучше спросить у нотариуса, к которому собираетесь обращаться:)

Удачи Вам:)

[Капля дождя]

Спасибо!

[адв.Андрей Сарычев]

Пожалуйста:)

[Капля дождя]

Здравствуйте Андрей!
Спасибо за Ваши консультации - они и профессионально и психологически меня поддерживали. Сегодня подписали с почти бывшим мужем брачный контракт. Ему - машина и деньги, мне - квартира. Я очень рада!!!!
Спасибо!

[адв.Андрей Сарычев]

Хорошие новости:) Поздравляю! Приятно, если чем-то помог.