День добрый,
не совсем понял суть идеи, а скорее - идей, т.к. здесь усматривается 2 различных варианта.
iMaksim писал(а):Квартира в ипотеке. Собственники - я, жена, первый ребенок.
Т.е. есть 3 свидетельства о праве собственности: Муж - 1/3. Жена - 1/3. Ребёнок-1 - 1/3. Так?
iMaksim писал(а):Хотел бы сделать дарственную на детей по своей доле в квартире.
Т.е. на выходе: Муж - 0. Жена - 1/3. Ребёнок-1 - 1/2 (1/3 (которая была) + 1/6 (половина от доли мужа - 1/3). Ребёнок-2 - 1/6 (вторая половина от доли мужа). Так?
Или так?: Муж - 0. Жена - 1/3. Ребёнок-1 - 1/3. Ребёнок-2 - 1/3. Т.е. муж дарит свою долю Ребёнку-2, остальные - при своих.
iMaksim писал(а):Но, как я понял, пока квартира под обременением мне это не осуществить.
Откуда поняли? В договоре с банком есть запрет на отчуждение вообще или запрет на отчуждение без согласия банка?
Кто заёмщик по кредиту, обеспеченному ипотекой?
Если Вы подарите свою долю детям до погашения кредита, Вы собираетесь продолжать погашать его или уже нет?
iMaksim писал(а):Правильно ли я понимаю, что по закону, после погашения остатка материнским капиталлом, в течение 6 мес. ребенку должна быть выделена доля в собственность?
Это уже другой вариант? Вы хотите выкупить чью то долю в этой же квартире за счёт мат.капитала? Она же не м.б. выделена просто так - из воздуха, если вся квартира уже поделена между тремя собственниками. Как Вы для себя видите распределение долей в квартире после расчётов мат.капиталом?
Если Вы действительно хотите что-то делать с квартирой, то Вам необходимо консультироваться не со мной, а с вашим банком - либо по возможности и процедуре получения их согласия на дарение доли от отца к детям, с сохранением или изменением обязательств по возврату кредита, либо по возможности досрочного погашения кредита материнским капиталом. Расчёты материнским капиталом это не такая простая тема, как может показаться, тем более в вашей ситуации, когда жильё уже приобретено до рождения второго ребёнка.