Добрый день. Если бы мое мнение имело значение при расторжении брака и разделе имущества, это было бы прекрасно!!! Однако, суд и мои коллеги, мы руководствуемся законом. В СК РФ, указано, что имущество, приобретенное в браке делится между супругами в равных долях или по принадлежности.
В вашем случае, квартира приобретена в браке, но по ипотечной программе. Какой??? Если это программа «Молодая семья» - суд разделит жилую площадь в равных долях между супругами. Если это другая программа, будет учитывать не только платежеспособность, но и имущественный интерес каждого из супругов.
Поручитель берет на себя обязательство перед кредитором какого-либо другого лица (главного должника) полностью или частично отвечать за исполнение обязательства. Договор ПОРУЧИТЕЛЬСТВА должен быть заключен в письменной форме. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ПОРУЧИТЕЛЬСТВОМ, должник и Поручитель отвечают перед кредитором как солидарные должники, если иное не предусмотрено договором. К поручителю, исполнившему обязательство вместо должника, переходят все права кредитора по данному обязательству. Поручитель имеет право обратного требования к должнику в размере уплаченной поручителем суммы. Если к поручителю предъявлен иск, он обязан привлечь должника к участию в деле. В противном случае должник имеет право выдвинуть против обратного требования поручителя все возражения, которые он имел против кредитора.
КРЕДИТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ - договор между кредитором и заемщиком, определяющий размер и условия предоставления кредита, права и обязанности субъектов кредитных отношений.
КРЕДИТНОЕ ПОРУЧИТЕЛЬСТВО - предел, по которому банк гарантирует состоятельность своего клиента при проведении им финансово-коммерческих операций с третьим лицом. Практически это один из видов кредитных операций.
Из перечисленных юридических и финансовых терминов, следует, что – если ваша бывшая супруга в суде заявит, что самостоятельно способна погасит кредитную линию, оформленную на ваше имя. И при соответствующей ее (б\у жене) подготовке документально, суд вместе с банком примут решение, для выделения ей доли в вашей квартире. С погашением кредитной линии для нее персонально.
Поэтому, в вашей ситуации, есть мирный способ решения вопроса, взять с супруги Соглашение о том, что она не будет претендовать на квартиру, оформленную по кредитной программе. Или как советует банк, заключить Договор, на тех же условиях.
По большому счету банки не любят хлопот своих Клиентов. Принимают сторону тех, кто платит, и совсем не смотрят на количество членов проживающей семьи, в случае неплатежеспособности Кредитозаемщика. Если вы перестанете выплачивать кредитную задолженность банку, по истечению определенного срока, банк выселит и вас, и бывшую жену и ребенка, а квартиру выставит на аукцион, для реализации.
Для более четкого ответа на именно ваш вопрос, сообщите 1.мне кредитную программу и банк, с которыми заключили Договора? 2.Насколько вы обеспечены жилой площадью и ваша супруга? 3.Когда родится ребенок? 4.Каким образом оформлено право собственности на данную квартиру?
Всего доброго.